從北京的通州向東，跨過潮白河，到達(dá)河北廊坊的邊界。從地圖上看，這一地區(qū)包括香河、大廠和三河，被北京和天津緊緊包圍，但與河北廊坊的主要地區(qū)分開。對于廊坊來說，這三個縣市傳統(tǒng)上被稱為“北三縣”;對于北京的購房者來說，這“三縣”已經(jīng)是北京房地產(chǎn)市場的一部分。

　　“北三縣”房價已經(jīng)領(lǐng)跑廊坊市區(qū)

　　2023年4月，廊坊市區(qū)許多房地產(chǎn)項目的價格僅為7000元/平方米。“北三縣”，特別是毗鄰北京、三河市管轄的燕郊地區(qū)，許多房地產(chǎn)項目的房價都突破了萬元大關(guān)，甚至超過了每平方米1.5萬元。位于大廠的潮白河孔雀城的房價也達(dá)到了9000元/平方米。香河的房價相對較低，但許多樓盤7000元的單價也與廊坊市區(qū)持平。

　　燕郊一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的營銷經(jīng)理告訴記者，從房地產(chǎn)的角度來看，“它更像北京燕郊，而不是河北燕郊。

　　燕郊、香河等地的開發(fā)商表示，來自北京的購房者是區(qū)域房地產(chǎn)市場需求的絕對支柱。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會秘書長陳云峰認(rèn)為，以燕郊為代表，“北三縣”已經(jīng)先于河北其他地區(qū)啟動了“京冀一體化”進(jìn)程，燕郊的房價已經(jīng)隨著北京而非廊坊市的波動而調(diào)整。

　　燕郊領(lǐng)跑“北方三縣”，房價多次波動

　　“北三縣”的房地產(chǎn)市場起步早，與北京融為一體，房價也隨著北京一起跌宕起伏，最典型的是燕郊。

　　2023年初，與北京通州隔江相望的燕郊房價超過了1萬元。當(dāng)時，通州的房價一度超過2.5萬元/平方米。

　　北京盛大房地產(chǎn)投資有限公司有限公司總經(jīng)理彭文濤表示，“大北京”的輻射是梯度的，四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)圍繞北京，一階一階，屬于一種規(guī)律現(xiàn)象。

　　隨后，在經(jīng)歷了2023年初的狂潮之后，隨著“史上最嚴(yán)”調(diào)控的臨近，燕郊房地產(chǎn)市場開始追隨北京的潮流，尤其是通州房地產(chǎn)市場。在2022年和2023年之后，燕郊的房價也回到了高位。因此，今年3月以來，在北京周邊一些房價上漲的地區(qū)，燕郊等相對成熟、房價較高的地區(qū)，房價越來越慢。