五一假期剛過，今年的北三縣樓市如何?往年五一，國慶樓市基本表現(xiàn)頻頻，今年在經(jīng)過三年疫情后，此次五一假期疊加調(diào)休影響，假期更長，消費(fèi)者大多選擇五一假期實現(xiàn)中遠(yuǎn)途旅游出行，樓市整體來說，帶看量少，跟往年基本一致。

　　不過北三縣樓市中，表現(xiàn)亮眼的也有，比如緊鄰北京城市副中心的大廠潮白新城中，華夏幸福開發(fā)的博學(xué)園，篤行園表現(xiàn)出眾，原因不乏以下幾點:

　　準(zhǔn)現(xiàn)房，今年10月交付。在今年2月20日華夏幸福開展集中復(fù)工后，各項目積極迎來開工，各工地如火如荼!

　　2.華夏幸福不斷斷臂求生，積極自救，先后完成固安，大廠產(chǎn)業(yè)新城資產(chǎn)甩賣，今年又完成南方總部基地出讓，不斷回血。

　　3.回歸該項目，開發(fā)商為了促銷，出臺多項優(yōu)惠政策，假期折扣，首付分期，贈送車位等，優(yōu)惠實質(zhì)性的給到了消費(fèi)者，成交自然顯著提升。

　　此前文章中，我們就曾聊過，為什么大廠潮白新城會形成一家獨(dú)大的局面：

　　究其原因，華夏幸福從2010年開始，正式和大廠縣簽約，2020年再度續(xù)簽10年，以ppp模式開發(fā)大廠，主要包括潮白新城全部和一部分大廠縣城區(qū)域，勵精圖治，歷經(jīng) 13 年開發(fā)，先后建設(shè) 82 個高品質(zhì)宜居社區(qū)，總開發(fā)面積超過 700 萬平米。先后有近 10 萬戶家庭在潮白河孔雀城置業(yè)，其中有 5 萬戶居民已經(jīng)入住潮白新城，一家獨(dú)大的華夏幸福更容易控制區(qū)域整體房價走勢!大廠潮白新城雖說面積不大，但具體按照開發(fā)先后順序，以及地理位置等諸多因素，細(xì)分為以下四個片區(qū)，分別是：在剛剛結(jié)束的3月，大廠潮白新城樓市表現(xiàn)亮眼，據(jù)冰山指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，大廠潮白新城連續(xù)4周漲幅均超過2%，領(lǐng)漲整個北三縣;4月連續(xù)3周漲幅回落至1%左右，仍然領(lǐng)漲整個北三縣，此外在疫情放開后，大廠潮白新城新房，二手房市場明顯回暖，供需兩旺。

　　政策方面，廠通橋建設(shè)如火如荼，明年9月交付使用，此外雖然包括人大附大廠學(xué)校在內(nèi)的人大三區(qū)四基地項目仍處于停工狀態(tài)，但相關(guān)政府網(wǎng)站回應(yīng)，正在同華夏協(xié)商，將推動盡快開工，相信在不遠(yuǎn)的未來，人大附將迎來交付!

　　購房政策方面，首套，二套首付比例降低，貸款利率達(dá)到歷史最低值，開發(fā)商推出首付分期政策等等利好政策后，新房中多個項目迎來加推，尤其是人大附板塊和中部配套區(qū)板塊表現(xiàn)活躍

　　此外，中部配套區(qū)：開發(fā)較晚，以蔣譚路為界，東側(cè)區(qū)域為潮白新城東片區(qū)，開發(fā)周期較晚，潮白新城范圍內(nèi)后期引進(jìn)的配套，除了人大附大廠校區(qū)不在這里，剩余配套悉數(shù)集中在這里，包括兩大商業(yè)，三級甲等醫(yī)院，兩大產(chǎn)業(yè)園，4大公園+行政辦公：這個片區(qū)有大量土地資源，所有可以承接如此多配套，缺點是何時落地建設(shè)，因此，這個片區(qū)適合剛需，改善人員自住和中遠(yuǎn)期投資，區(qū)域內(nèi)新房，二手均有，二手房均價1.3-1.5萬/㎡，和新房接近。同時板塊內(nèi)大平米洋房很稀缺，比如130-140㎡改善四居室。在售項目中有人大社區(qū)(博學(xué)園，篤行園)以及博思園。

　　人大社區(qū)(博學(xué)園，篤行園)屬于準(zhǔn)現(xiàn)房，今年10月底交付，特價房源均價1.5w/㎡，戶型以105㎡改善三居室為主，首套首付20%，首付大概35-37W，優(yōu)勢在于社區(qū)50%以上住戶是人大老師整體人文素質(zhì)較高。

　　此外，近期開發(fā)商為了降低購房客戶首付資金壓力，推出首付分期政策，只持續(xù)到5.3日!正常首套首付20%，首付大概35-37W，可先付10%，20W左右，做面簽，貸款。剩余房款在今年10月交房前分兩批繳納剩余10%即可。